Bienes raíces
por Sarah Moreno
Miami sigue siendo un imán para los compradores internacionales, que no solo marcan tendencias en los precios de los bienes raíces, sino que impulsan cambios en el panorama urbanístico. Un vistazo al perfil del downtown y otras zonas favorecidas por compradores extranjeros arroja que los edificios son cada vez más altos, elegantes y complejos desde el punto de vista arquitectónico, asociándose a marcas de lujo como Waldorf Astoria, Porsche, Aston Martin, Baccarat y St. Regis.
Desde hace 13 años, la Florida es el estado favorito para los compradores internacionales, y Miami-Dade el niño mimado de los latinoamericanos, que vienen buscando la seguridad de una inversión en dólares, que les permita tener un lugar de estancia en la ciudad cuando vienen de visita y que alquilan cuando regresan a sus países.
Al mismo tiempo, como una tendencia que sigue tomando fuerza, los colombianos se han convertido en los extranjeros que más compran en Miami-Dade. Representan el 15 por ciento del mercado, según el perfil de compradores internacionales recogido en el informe de la Asociación de Realtors de Miami en el 2021. Esto significa un buen avance con relación al 9 por ciento del mercado que tenían en el 2019.
“El flujo de compradores colombianos se mantuvo, especialmente en el área de Brickell y Doral, y la tendencia continuará en el 2022 porque el sur de la Florida, sobre todo Miami, se está volviendo cada vez más atractivo para los compradores extranjeros para comprar y mudarse permanentemente, o invertir en una segunda casa, después de pasar por una pandemia en Colombia”, dijo la ejecutiva de bienes raíces Stephanie Shojaee, vicepresidenta y directora de marketing de Shoma Group, que construyó numerosos edificios en Doral, y ahora desarrolla Shoma Village en Hialeah, y Shoma Bay en North Bay Village.
Los compradores extranjeros prefieren vecindarios como Weston, con colegios públicos de buenas calificaciones. Los más acaudalados compran en centros urbanos que muchas veces ofrecen propiedades con vista al agua, como el downtown de Miami, Edgewater, Brickell y Aventura, y en vecindarios residenciales caros como Golden Beach y Key Biscayne.
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En Broward los colombianos ocuparon el segundo lugar el año pasado, solo adelantados por los argentinos, a quienes bajaron de la primera posición que ocupaban en Miami- Dade. En los dos condados los venezolanos ocupan el tercer lugar, con un 10 por ciento del mercado de bienes raíces.
Es importante destacar que los argentinos ocupan el primer puesto entre compradores internacionales en el sur de la Florida.
Mercado de lujo
Felipe Olave, un ingeniero colombiano que reside en South Carolina, compró recientemente un apartamento de 2,800 pies cuadrados en Waldorf Astoria, un proyecto residencial y hotelero en el downtown de Miami, en el que casi la mitad de los compradores vienen de fuera de Estados Unidos, principalmente de México, Rusia, Colombia y Turquía.
“Acabo de hacer mi primer pago”, dijo Olave a el Nuevo Herald, explicando que no planea alquilar su apartamento sino utilizarlo cada vez que venga a la ciudad porque el edificio tiene todas las comodidades de un hotel, y al mismo tiempo se siente en casa porque realmente lo es.
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#TuNoticiaLocal“Miami siempre me ha sorprendido, es una ciudad de posibilidades inmensas”, dijo Olave, que tiene su novia en la ciudad y viene con frecuencia. Su experiencia en la ciudad data de finales de los años 1990 cuando trabajo aquí como agente de bienes raíces.
“Espero que crezca la inversión”, dijo sobre su apartamento en Waldorf Astoria. “Muchas personas de Estados Unidos y Europa ven a Miami como un destino”.
Daiana Quiceno, vicepresidente de ventas en Waldorf Astoria Residences Miami indica que las propiedades de lujo son las que más atraen a los compradores en este momento.
“Hemos visto una corriente migratoria interna desde distintas partes de Estados Unidos hacia la Florida y particularmente hacia Miami. Está determinada por un mercado de alto poder adquisitivo que por distintas razones, que van desde las impositivas hasta las logísticas, están eligiendo Miami como su nueva residencia, convirtiendo nuestra ciudad en cosmopolita y en la mira del mundo entero, dijo la ejecutiva.
Incertidumbre política en Colombia atrae inversión en bienes raíces en Miami
Los colombianos, históricamente, han sido protagonistas en inversiones inmobiliarias en Miami. Del 2002 al 2007, fue quizás el mercado más prominente en materia de inversiones inmobiliarias, precisó Quiceno.
Pero la crisis que se inició en 2007 y la mejora de las condiciones internas en Colombia, dieron un giro a la conducta de los colombianos, que prefinieron invertir dentro de su país.
“A partir de los años 2012-2013 vimos nuevamente una ola de compradores que regresaron a Miami, aunque no al mismo nivel de los picos históricos anteriores. Hoy la situación comenzó nuevamente a cambiar en beneficio de la inversión en Miami”, dijo Quiceno, que nació en Miami y se crió en Colombia.
Además del protagonismo a nivel global del mercado de Miami, los compradores colombianos invierten en el sur de la Florida para proteger su capital de la incertidumbre sociopolítica, una motivación que comparten con otros latinoamericanos.
“Las tendencias políticas dentro de Colombia, con una clara aparición de una corriente de izquierda con posibilidades de llegar al gobierno en las elecciones del 2022 influyen en el aumento de los compradores colombianos”, señaló Quiceno, indicando que este año “esa tendencia al alza se consolidará”.
La posibilidad de alquilar la propiedad para que no se mantengan sola e incluso generar ganancias se perfila cada vez más segura. El alquiler promedio en Miami aumentó un 18 por ciento, de $1,750 a $2,070 en el caso de los apartamentos de un dormitorio, en los últimos 12 meses, según el informe Zumper National Rent Report de octubre de 2021.
Compradores extranjeros impulsan tendencias en Miami
Un 63 por ciento de los compradores extranjeros vinieron con efectivo y adquirieron propiedades más caras, con un precio promedio de $386,200, mientras que los locales compraron propiedades de alrededor de $359,600, indicó el informe de la Asociación de Realtors de Miami.
Un 61 por ciento de los compradores extranjeros también prefirieron los condominios y cada vez buscan propiedades más grandes.
Los urbanizadores han escuchado estas preferencias, como Santiago Vanegas, presidente de Habitat Group, que en años anteriores apostó por construir edificios de apartamentos y estudios más pequeños en la zona de West Brickell, buscando atraer a compradores jóvenes que “quieren conectividad, tecnología y acceso a los puntos divertidos”, según dijo en entrevista con el Nuevo Herald en el 2019.
“En este momento, estamos desarrollando Smart Brickell, que ha sido muy bien recibido antes y aún más después de la pandemia”, dijo Vanegas sobre el cambio de rumbo. “Nuestro modelo inicial era ofrecer unidades más pequeñas en las dos primeras torres, que ya están agotadas. A medida que entramos a la torre 3 de Smart Brickell, nos estamos adaptando a lo que quieren los compradores y estamos en la capacidad de ofrecer un producto que pueda utilizarse para alquileres a corto plazo o para residencias permanentes”.
Los condos residenciales, que van de 553 pies cuadrados los de un cuarto, y 847 los de dos cuartos, y también las unidades de alojamiento temporal, se pueden rentar todo el año a través de Airbnb y otras plataformas.
Carolina Gerdts, vicepresidenta ejecutiva de RelatedISG International Realty, indicó que los compradores colombianos están invirtiendo últimamente en propiedades más grande con la visión de que en un futuro se convierta en una residencia permanente.
Consejos para compradores extranjeros
Los agentes y ejecutivos de bienes raíces entrevistados ofrecieron estas recomendaciones para las personas que quieren comprar e invertir en el sur de la Florida
▪ Compren a un promotor de buena reputación con un historial en esta ciudad.
▪ Asegúrense que la zona en la que están comprando es adecuada para su estilo de vida, es decir, tranquila, de moda, con acceso a lugares a los que se pueda ir caminando, buenas escuelas para los niños.
▪ Tengan en cuenta el costo de mantenimiento, las asociaciones de condominios, los impuestos y todos los gastos necesarios, antes de sumergirse en una inversión en Miami.
Esta historia fue publicada originalmente el27 de enero de 2022 4:42 pm.
